7月16日，中國國家統(tǒng)計局發(fā)布的“2014年16月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況”顯示，與去年樓市的“高歌猛進”迥然不同，2014年上半年中國房地產(chǎn)市場降價范圍和幅度進一步擴大，住宅銷售上半年呈量價增速雙降態(tài)勢。時至年中，雖然“崩盤論”仍被認為是危言聳聽，但樓市將經(jīng)歷一次較大幅度的調(diào)整已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)共識。房地產(chǎn)行業(yè)遇冷，也讓與房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)緊密的地暖管企業(yè)感受到了撲面而來的絲絲寒意：銷量大幅滑坡，利潤出現(xiàn)縮水。盡管有些地暖管企業(yè)的銷量仍不乏亮點，但地暖管行業(yè)2014年上半年的整體行情難掩頹勢。有業(yè)內(nèi)人士認為，銷量利潤雙降或引發(fā)地暖管行業(yè)的洗牌。
地暖管銷量大幅下滑
早在今年年初，山東金潮新型建材有限公司營銷總監(jiān)曹京成就表達了對今年地暖管銷售形勢的擔憂。他擔心今年房地產(chǎn)項目開工量會少于去年，“如果真是這樣的話，今年地暖管市場的形勢會比較嚴峻。”最新出爐的金潮管業(yè)上半年的銷售數(shù)據(jù)驗證了曹京成的擔心并非杞人憂天：今年1-6月份，金潮管業(yè)管材整體銷量增幅約為17.24%，其中地暖管的增幅約為18.7%。他說：“盡管地暖管上半年銷量仍在增加但增幅明顯減小，且利潤出現(xiàn)較大下滑。公司整體利潤與去年基本持平，但地暖管利潤下滑較大，同比下滑約達30%。”
愛康企業(yè)集團(上海)有限公司董事長鄭立克也表示，保利管道上半年的銷量增幅低于預期：“上半年地暖管銷量增幅只有10%左右，而往年地暖管的增幅能達到20%-30%?！?/p>
與金潮管業(yè)、保利管道地暖管銷量增幅下降相比，其他一些企業(yè)的地暖管銷量甚至出現(xiàn)了負增長。河南瑞澤管業(yè)有限公司董事長郭盡國坦言：“今年上半年的地暖管銷售數(shù)據(jù)是瑞澤管業(yè)10年來最差的一次，上半年銷量與去年同期相比下降了約2/3?！焙颖比仗┬滦凸懿挠邢薰靖笨偨?jīng)理王吉時介紹：“上半年管材整體銷量與去年同期相比下降了約10%，其中地暖管銷量下降了約15%?！?/p>
偉星集團有限公司技術(shù)經(jīng)理王先紅表示，雖然上半年地暖管銷售并沒有較大幅度下滑，但偉星的銷售情況也不如往年?！耙郧懊磕晟习肽甑匿N售增幅在20%左右，今年的增幅只有百分之十幾。雖然上半年的銷售情況還不錯，但與我們的預期相比還是存在差距，而且是經(jīng)過調(diào)整的與去年相比已經(jīng)大幅壓縮的預期。我所知道的一些企業(yè)情況都差不多。”
盡管大部分地暖管企業(yè)表示上半年增幅出現(xiàn)不同程度的下降，但也有一些地暖管企業(yè)由于前期基數(shù)較小以及與房地產(chǎn)開發(fā)商合作緊密，地暖管銷售取得了不錯的業(yè)績：永高股份有限公司2014上半年地暖管銷售增幅約為25%；宏岳塑膠集團今年1-6月份地暖管銷量與去年同期相比增長約30%。不過有業(yè)內(nèi)人士認為，與房地產(chǎn)開發(fā)商結(jié)成異業(yè)聯(lián)盟，短期內(nèi)通過一兩個房地產(chǎn)大項目，確實能帶動地暖管的銷量，但長期看，地暖管銷量下滑的趨勢可能難以改變。
國內(nèi)樓市遇冷是主因
地暖管企業(yè)業(yè)績出現(xiàn)的下滑與國內(nèi)經(jīng)濟大環(huán)境不景氣息息相關(guān)。從2012年開始，中國經(jīng)濟發(fā)展進入了周期性下行與結(jié)構(gòu)性下行兼有的階段，是“經(jīng)濟增速的換擋期、結(jié)構(gòu)調(diào)整的陣痛期、前期刺激措施的消化期”的“三期疊加”。整體市場環(huán)境的不景氣必然對地暖管企業(yè)造成沖擊?！安粌H僅是地暖管行業(yè)，很多行業(yè)都反映上半年不太景氣。以往客戶購買地暖管都是先付款后發(fā)貨，今年要求賒貨的客戶特別多，考慮到市場的大環(huán)境，這種要求賒貨的客戶，我們都拒絕發(fā)貨。這也從一方面造成了銷量的下降?！惫M國這樣說道。
此外，房地產(chǎn)市場突然轉(zhuǎn)冷對地暖管企業(yè)的沖擊尤為明顯。據(jù)媒體報道，“重慶資本巨頭隆鑫集團旗下隆鑫地產(chǎn)多個項目陷入停工狀態(tài)”，部分房產(chǎn)項目“前途難卜”。類似于此的房地產(chǎn)市場冷暖轉(zhuǎn)換速度已遠遠超乎人們的想象。去年年底還沒有太多跡象預示今年房地產(chǎn)市場將會迎來真正的調(diào)整，而今年上半年價格和銷量的調(diào)整就不期而至。更為致命的是，和以往不同，此次房價的下調(diào)是在沒有任何政策打壓的情況下，由市場做出的自發(fā)反應。國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額為42019億元，同比增長14.1%，增速回落0.6個百分點；全國商品房銷售面積為4.84億平方米，同比下降6%。從目前房地產(chǎn)市場的各方面數(shù)據(jù)來看，地暖管需求不佳亦在預期之中。鄭立克分析認為：“房地產(chǎn)對地暖管的影響顯而易見，上海房地產(chǎn)的開盤數(shù)只有去年的1/3。往年六七月份本是地暖管銷售的旺季，可是今年受樓市不景氣的影響，地暖管銷售明顯走冷。”而這種觀點幾乎已成行業(yè)共識。
在眾多業(yè)內(nèi)人士看來，樓市遇冷對地暖管企業(yè)的沖擊頗大。一方面，地暖管企業(yè)的銷售大多以工程項目為主，房地產(chǎn)遇冷對工程項目銷售沖擊很大，整體需求出現(xiàn)下滑；另一方面，房地產(chǎn)不景氣也導致開發(fā)商、建造商現(xiàn)金流吃緊，進而導致給地暖管企業(yè)的工程付款普遍出現(xiàn)拖延現(xiàn)象。下半年形勢難以樂觀上半年的市場顯然不能讓人樂觀，即使沒有出現(xiàn)銷售負增長的企業(yè)，依然覺得市場中的壓力十分明顯。武漢金牛經(jīng)濟發(fā)展有限公司相關(guān)負責人就表示，從上半年的銷售情況來看，雖然公司的銷售有所增長，但壓力也不小。而今年的這種“有增長，有壓力”的感受，似乎已成定局。
在業(yè)內(nèi)人士看來，上半年地暖管銷售市場的增長難以掩蓋下半年即將發(fā)生的頹勢，下半年地暖管市場的發(fā)展趨勢依然“難以樂觀”。甚至有人認為，“只要不惡化，保持目前情況就好了”。有數(shù)據(jù)顯示，截至6月底，全國主要城市庫存量持續(xù)攀升，多地庫存接近2010年以來最高水平，因此供大于求的狀況將導致“去庫存”仍是下半年市場的主基調(diào)。這可能導致地暖管下半年銷售仍處于疲軟狀態(tài)。企業(yè)認為，這樣的市場要到明年甚至后年才能有所好轉(zhuǎn)。
一位知名地暖管企業(yè)市場銷售負責人介紹，每年的七八月份是地暖管銷售的“繁忙期”。在這個時間段，建材城都會出現(xiàn)排隊購貨的車輛。而今年，走進建材城就會發(fā)現(xiàn)，很多人都無事可做，甚至三五成群地聚在一起打牌來消磨時間。“雖然我個人對此不是特別悲觀，但目前看來，下半年的市場走勢不會太好。即使我們企業(yè)上半年市場銷售情況不錯，市場銷售從計劃上來說還‘小有結(jié)余’，但如果從七八月份的銷售情況來看，這些結(jié)余基本上已經(jīng)被這兩個月的‘銷售虧空’拉平了。而剩下的幾個月，將很難預料市場銷售情況會如何?！?/p>
未來幾個月的市場似乎還難以定論，那么，現(xiàn)在房地產(chǎn)已經(jīng)大規(guī)模出現(xiàn)的限購政策松綁，是否會對下半年的市場產(chǎn)生一定的利好呢？
在眾多地暖人看來，商品房限購政策的松綁，對下半年的地暖管市場難以產(chǎn)生積極的影響。王先紅就認為，“房產(chǎn)限購政策剛剛松綁，老百姓可能還有一段的觀望期，會有一個滯后效應。而且，現(xiàn)有商品住宅的庫存量比較大，這些庫存商品房都已經(jīng)在前期安裝了采暖系統(tǒng)。新建項目方面在下半年應該不會有太大的改變?！?/p>
諸多因素或引發(fā)行業(yè)洗牌
屋漏偏逢連夜雨。一方面是地暖管企業(yè)遭遇需求遇冷，回款拖延；另一方面，原材料價格和人工成本的上漲也讓地暖管企業(yè)叫苦不迭?！斑M口原材料價格的上漲吞噬了很大一部分利潤”，王吉時說道，“今年1噸PERT管原材料的進口價格約為1.4萬元人民幣，去年1噸才1.3萬元人民幣左右；同樣，今年1噸PPR管原材料的進口價格約為1.3萬元人民幣，去年也就1.2萬元人民幣。進口原材料的漲幅基本達到10%。”除了原材料價格上漲外，王吉時表示人工成本也有2%3%的上漲。
而在企業(yè)看來，這種態(tài)勢的持續(xù)可能在明后年引發(fā)地暖管行業(yè)的洗牌。“過去我們總說行業(yè)洗牌，實際上一直沒有出現(xiàn)?，F(xiàn)在可能真正到了洗牌的時候。首當其沖的應該是一些中小企業(yè)，這些企業(yè)缺乏實力、品牌和行業(yè)地位基礎，抗風險能力較差，可能會在持續(xù)的業(yè)績低迷下率先被淘汰出局?！蓖跫獣r這樣表示。
宏岳塑膠集團市場部經(jīng)理顧春龍也認為行業(yè)洗牌已成必然，只不過“行業(yè)洗牌洗的不是大企業(yè)，而是中小企業(yè)。這些企業(yè)一沒技術(shù)，二沒品質(zhì)，在市場環(huán)境變差的時候?qū)⒈惶蕴６鴮Υ笃髽I(yè)來說，行業(yè)最艱難的時候也是企業(yè)獲得機會的時候。通過市場優(yōu)勝劣汰的選擇，可能會有更多商機集中到有品牌、有實力、有道德底線、有創(chuàng)新能力的企業(yè)身上?！?/p>
據(jù)資深地暖人介紹，早在幾年前，房地產(chǎn)開發(fā)商就已經(jīng)開始注重地暖管材的選用問題，并對施工商劃定管材選擇范圍，從而更好地控制工程質(zhì)量。那些有實力的大企業(yè)自然是開發(fā)商的首選，而那些實力較弱的小企業(yè)，也會在這樣的發(fā)展趨勢中逐漸失去工程市場，從而最終難逃被淘汰出局的命運。
